这座城市房产库存积压超过武汉

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记者|陈梦妤  编辑| 魏文艺 郑直 王嘉琦

疫情给各大城市新房库存半年考出了一道“附加题”。

城市互动对话,建立文化交流机制

北京和伦敦分别是两个大国的首都,汇聚了一个地区的精英人才,大量的故事和传奇在此发生。在车水马龙交织出的光影中,两城也有活色生香的日常生活,这些都是激发文学创作的最好土壤。艾伦·麦克法兰教授以“伦敦是一堂关于创造力的课”为主题,从各方面介绍了伦敦对于我们当今所生活的世界做出的贡献。谈到今天的主题:伦敦的文学传统时,他骄傲地表示“从乔叟到莎士比亚,再到威廉·布莱克、约翰·济慈、丁尼生等等,一批又一批生命中与伦敦颇有渊源的诗人,都在最伟大的英文诗中提到了伦敦。”

汉学家、翻译家迪伦·列维·金则分享了他阅读老舍、王朔等京派作家的感受,他表示北京培养了很多优秀的作家。凑巧的是,他还提到现场另一个嘉宾邱华栋的小说《城市战车》,这本书里描写的北京三环附近的一个艺术家聚居地让他非常感兴趣,为此还专门去实地探访。(完)

|每日经济新闻  nbdnews  原创文章|

“十月国际文学城市对话·北京对话伦敦” 田亮 摄

记者注意到,部分库存上升较快的城市,房价上涨也异常活跃。国家统计局7月16日发布的70城新建商品住宅住宅价格变动情况显示,呼和浩特以同比涨幅12%居全国第4名,南宁房价同环比涨幅则分别为第6和第8名。

作为国际闻名的社会人类学家,艾伦·麦克法兰教授从专业角度提出:伦敦作为率先进入现代化的大都市,对于北京的发展建设是一个很好的参照物。他表示在未来的发展中如果能够进行充分的文化互鉴,“就能将北京建设成繁荣而富有创造力的城市,将中国和世界带入一个更加美好的世界。”

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克而瑞则认为,随着前期因疫情积压的购房需求逐步释放完毕,加之局部过热市场诸如宁波、深圳、杭州等已经面临调控升级,短期内的市场大热恐难以延续,未来整体供求以稳为主,7月库存规模仍将保持稳中有增态势,库存消化周期有望小幅回落;而针对于部分项目扎堆,供过于求,当前已然“凉凉”的中部三四线城市,库存风险也将逐步累积,市场整体承压。

值得注意的是,100个城市中,有61个城市库存出现了同比正增长现象。部分二线城市库存上升比较明显,包括杭州、呼和浩特、青岛、郑州、南宁等。

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两国作家热议:文学视野中的北京与伦敦

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严跃进指出,“总体来说,去化周期是衡量一个市场消化能力的,周期过短说明该城市楼市过热,需要防范炒房抬头;周期过长也对市场有一定危害,还是要把去库存放在最关键的位置上。”

在北京土生土长的诗人西川眼中,这座城市在时间和空间两个维度上都像一座包罗万象的博物馆,“有过去‘皇家贵族’的北京、有知识分子的北京、有胡同居民的北京、有底层穷人的北京、有五湖四海汇集而来移民的北京”,北京城多元化的社会生态图景为生活在此的作家们提供了丰富的创作素材。

易居研究院昨日发布《百城库存报告》,说出来可能不信,上半年库存积压最严重的并不是武汉,而是福建漳州;最不够卖的,也不是深圳,而是宁波。

在疫情席卷全球的背景下,北京和伦敦以文学的名义展开对话,具有重要的时代意义。中国作协副主席吉狄马加表示“新冠疫情改变了这个世界,也让今天的这场对话显得更为难得,希望文化精神方面的交流能让我们找到共同的语言,也在这个特殊时期带来希望与力量。”

在对话现场,邱华栋从到现代北京的街巷漫谈到唐朝陈子昂写《登幽州台歌》的幽州台所在地,“念天地之悠悠,独怆然而涕下……这种感受穿越了1300多年,还在我们心中回荡,这就是文学的力量,也是城市的力量。”

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文学曾引领一个又一个时代的风气,也最能展现一座城市的风貌。从狄更斯笔下的雾都,到彼得·阿克罗伊德新近在中国出版的《伦敦传》,都为读者呈现了一座大都市的鲜活样貌。邱华栋在现场透露,他受《伦敦传》影响而写作的长篇非虚构作品《北京传》即将面世。这本书既是一个作家个人的城市观察,又是一座伟大城市的个人记忆。

上半年,100个城市新建商品住宅供应量为21966万平方米,而成交量为22392万平方米,总体上呈现了供小于求态势,但同比来看百城库存规模仍增长6%;新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.8个月,这也意味着市场消化完这些库存的时间大于1年。今年上半年去库存周期数据总体呈上行态势,且明显超过了2016~2019年的低位水平。

社科院财经战略研究院纬房指数显示,资金已经开始流入二线城市楼市,6月份27个二线城市样本中,房价环比下降的仅5个城市。除宁波外,南通、成都等城市涨速显著上升,东莞、无锡等城市也仍维持相对较高的涨速。

诗人西川、青年作家石一枫和英国诗人史蒂文·J·福勒则不约而同地提到了超大型城市的话题。石一枫将北京、伦敦这样的城市比作一个大洋葱,“一层层剥下去,似乎一辈子都难能看到它的内核,这给作家提供了很多层的创作空间”。

“在宽松的货币环境下,市场信贷利率迅速降低,贷款难度显著下降,大量低成本信贷资金欲往资本市场寻找出路。”社科院住房大数据组分析其中的原因认为,“这间接为部分城市低迷的楼市注入了一剂兴奋剂。”

住房大数据组预测,2020年下半年,为避免资金恶炒部分城市特别是二线城市房价,在限贷失效的背景下,更多城市将步随深圳升级限购政策。

易居地产研究院研究总监严跃进向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,“原因有很多,有些城市是市场交易不好、有些城市是近期供应增加、比如三亚一直是限购严厉,投资需求减少,所以去化周期比较长;武汉则明显受到疫情的冲击,还有一些城市随着疫情减弱会好转,部分城市则会持续承压。”

城市的文学建设可以增加城市的人文魅力,推动地方特色文化发展,让城市更加有文化竞争力。同时也有利于提升市民的归属感和自豪感,保存城市文化记忆。吉狄马加认为,当代北京的城市样貌是多元一体的,具有非常强大的包容性,这正得益于文学、文化的影响。他同时建议,北京和伦敦乃至更多城市之间的文化交流,更重要的还是要落实到作家本身和作品本身的交流。“只有这种交流,我们才会对另一个城市有深入的认识,例如读狄更斯的小说时,我们才能理解19世纪伦敦市民丰富的心灵世界”。

北京作为中国的首善之地,是中国现代文学的摇篮和发祥地,鲁迅、茅盾、老舍、曹禺、沈从文、冰心、丁玲等许多重要作家都曾在这里生活创作。当代北京肩负全国文化中心的历史使命,聚集了中国最优秀的作家群体,是新中国文学成就最重要的见证者和缔造者,主持人吕约表示:“北京是中国文学走向世界的重要驿站,世界文学走向中国的桥梁。”本次对话的另一座城市伦敦则是英国的政治、经济、文化中心,是文艺复兴以来的现代文化和文学的重要源头之一,孕育了乔叟、莎士比亚、狄更斯、伍尔夫等文坛泰斗,具有深厚发达的文学传统。

“香河明显已经进入了存量房时代,新房供应需要特别警惕。”严跃进说。

据悉,十月文学院将继续以文学之名与世界各地的代表性城市进行对话,进一步发挥北京的文化引领性和辐射性,推动北京和伦敦乃至其它国际都市进行文学、文化领域的合作,将“十月文学城市对话”项目打造成为全球的文学城市对话平台。

在半年考之际,城市间显现出了明显分化,报告显示,三四线城市库存风险正在逐步累积。上半年存销比数值排名前10的城市中,除武汉外,剩下9个都是三四线城市,说明此类城市面临较高的去库存压力。比如漳州、日照、三亚、香河、包头的去库存周期均超过40个月,烟台、景德镇、武汉、芜湖、泉州则均超过30个月。

史蒂文则表示,诗歌不能困于传统,要用现代化的语言反映现代社会的变化,当人们漫步在历史悠久的伦敦,不同的历史遗迹与雕塑,现代与古典的建筑,都在不断地提醒写作者,这个城市里叠着层层历史。“写作者的作品可能穿透历史,永恒地保存下来。”历史上对北京、对伦敦的文学书写都证明了这一点。作家李洱认为,在全球化、互联网的时代,如何保留个人价值和每个城市的独特价值,是当代文学写作中一个重要的主题。

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据国家统计局数据,6月宁波新房价格同比上涨6%,二手房同环比涨幅跻身TOP10,分别为8.6%和1.2%。除了宁波,存销比最低的的城市中,杭州、成都上半年市场也呈现强劲复苏的势头,甚至出现“万人摇号”的场面。

漳州去化周期达45个月 

也有部分城市,报复性复苏来得特别快。今年3月,疫情控制稍显成效,宁波各家售楼处就恢复了“小阳春”该有的样子。宁波海曙区某高端楼盘置业顾问李兴曾对记者表示,“看房的特别多,周末更是热闹得不得了。平时每天成交一两套,周末能成交十几套,这样算起来一个月成交80~90套。而去年‘小阳春’行情时每月成交量为120套。”

警惕资金流入二线城市楼市

相比之下,宁波的去库存周期只有2.3个月,赣州、杭州均不到4个月,成都、清远、柳州、郑州、合肥、马鞍山则均在6个月以内,大连6.1个月。

在去年的十月文学月,广州和北京进行了“老城市新活力·广州对话北京”文学城市对话活动。本届文学月邀请到了英国伦敦的代表作家,将十月文学月的“文学城市对话”品牌扩展为首届国际都市的文学对话,这对于中国面向世界的城市文学交流是一个新的篇章。

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